Beschrijving

EERSTE UNIT VERHUURD. NOG MAAR CIRCA 2.300 M2 BESCHIKBAAR!

Algemeen
Deze hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimte met hoekligging wordt gerealiseerd op een goede zichtlocatie op bedrijventerrein Overvecht en is geschikt voor 2 huurders. De bouw is begin 2021 gestart en het pand zal volgens de laatste bouwnormen en duurzaamheidseisen worden ontwikkeld. Gedurende de ruwbouwfase kan een aantal huurdersopties in overleg nog worden meegenomen.

Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Gamma, Jumbo, Volvo Verkerk, Leen Bakker, Boels, Accountants team en aannemersbedrijf Van Zoelen.

Bereikbaarheid
De locatie is met de auto via de N230 (Zuilense Ring) goed bereikbaar vanaf de rijkswegen A2, A27 en A28. Vanaf Utrecht CS rijden er meerdere buslijnen naar het bedrijventerrein, de bushalte bevindt zich op loopafstand van het object.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak zal circa 3.900 m² bedragen, als volgt verdeeld:
Oregondreef 2:
-	begane grond circa 2.150 m² bedrijfsruimte
-	verdieping: circa 110 m2 kantoorruimte.
Oregondreef 4: 
-	REEDS VERHUURD (begane grond circa 1.400 m2 bedrijfsruimte) 
-	REEDS VERHUURD (verdieping circa 110 m2 kantoorruimte). 

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het bedrijfsgebouw zal voor 2 gebruikers worden ontwikkeld, waarbij invulling van de gevels en dakconstructie nog nader worden onderzocht. Op een aantal punten kan het opleveringsniveau (zoals extra kantoorruimte) tijdens de ontwikkeling in overleg met huurder nog worden aangepast. 

Voorlopige voorzieningen bedrijfsruimte:
-	vrije hoogte circa 9 m;
-	vloerbelasting 2.500 kg/m²;
-	betonnen vloer;
-	1 à 2 loadingdocks;
-	diverse overheaddeuren;
-	vloerverwarming;
-	Led-verlichtingsarmaturen;
-	buitenverlichting;
-	was-/toiletruimte;
-	krachtstroomaansluiting.

Kantoorruimte:
-	entree;
-	sanitair;
-	pantry;
-	cv en radiatoren.

Buitenterrein verhard met klinkers en voorzien van parkeervakken.

Parkeren
12 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. 

Gebruiksmogelijkheden
Bedrijfsruimte met kantoor.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: 	EUR 70,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kantoorruimte: 	EUR 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren	        EUR 250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
Nog nader te bepalen.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Verwachte oplevering december 2021.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).



De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken