Te huur: Zadelstede 1-10, 3431 JZ Nieuwegein

Algemeen
Het representatieve kantoorgebouw 'Zuidstede' is gelegen op een mooie zichtlocatie in het compleet vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein. Hier bevindt zich ook het ruim opgezette en goed bereikbare winkelcentrum Cityplaza, een van de grootste winkelcentra in de regio met een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen.

In het pand 'Zuidstede' zijn o.a. Gemeente Nieuwegein, Solvari en Stichting Reinaerde gevestigd.

Bereikbaarheid
Het pand ligt op enkele minuten van de A2 en ook de A12 en A27 zijn optimaal bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het bus- en sneltramstation Stadscentrum ligt op circa 250 meter met rechtstreekse verbindingen naar o.a. Vianen, IJsselstein en Utrecht CS.

Vloeroppervlak
Het voor de verhuur beschikbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.684 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld:
- begane grond: circa 1.440 m2 kantoorruimte;
- 1e verdieping: circa 181 m2 (unitverhuur, vanaf 34 m2)
- 4e verdieping: circa 62 m2 (unitverhuur, vanaf 31 m2)

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorunits zullen (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- systeemplafonds v.v. HF verlichtingsarmaturen (500lux);
- huidige vloerbedekking;
- huidige scheidingswanden;
- 2-voudig mechanisch ventilatiesysteem v.v. koeling (max 45 W/m²)
- verwarming middels radiatoren;
- pantry;
- gerenoveerde toiletgroepen;
- sunscreens;
- glasvezelaansluiting.

Het gebouw beschikt over een bemande receptie.

Parkeren
De parkeernorm bedraagt 1:70, de parkeerplaatsen worden afgenomen van de gemeente Nieuwegein.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte.

Huurprijs
Kantoorruimte begane grond: EUR 75,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunits 1e en 4e verdieping: vanaf EUR 315,- per maand (inclusief servicekosten en internet), te vermeerderen met BTW.

Energielabel
Het kantoorgebouw is voorzien van een energielabel C.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, maximaal tot en met 30 juni 2022 i.v.m. geplande transformatie.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Kantoor begane grond: EUR 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten alsmede de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van hydrofoorinstallatie;
- idem van brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
- verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, diverse units per direct beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.