Te huur: Gelderlandhaven 5B, 3433 PG Nieuwegein

Algemeen
Het betreft een zeer representatief bedrijfs-/kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen. Het gebouw is zeer goed onderhouden, heeft een moderne uitstraling en is gelegen aan de zuidzijde van bedrijventerrein Plettenburg nabij de oude dorpskern van Vreeswijk.

Bereikbaarheid
Het object is per auto vanaf de A2, A12 en A27 zeer goed bereikbaar.
Op enkele minuten loopafstand van het object bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar o.a. Utrecht CS en Vianen.

Vloeroppervlak
Het totale beschikbare vloeroppervlak bedraagt circa 630 m², als volgt verdeeld:

Begane grond:
- circa 300 m² bedrijfsruimte;
- circa 80 m² entresol in de bedrijfsruimte;
- circa 250 m2 kantoorruimte (grenzend aan de bedrijfsruimte).

Optioneel is er extra kantoorruimte beschikbaar van circa 310 m2 op de 1e verdieping en circa 250 m2 op de 2e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- glad afgewerkte betonvloer (vloerbelasting 2.500 kg/m²);
- rookluik;
- pantry;
- heater;
- 1 overheaddeur;
- krachtstroom;
- LED-verlichting;
- sanitaire voorzieningen;
- werkplaats separaat voorzien van cv en pantry.

Kantoorruimte:
- gezamenlijke entree;
- systeemplafond met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten v.z.v. elektra, UTP cat. 5 bekabeling en wcd’s;
- huidige pantry;
- dames- en herentoiletgroep;
- mechanische ventilatie i.c.m. topkoeling;
- te openen ramen met dubbele beglazing
- verwarming middels radiatoren v.z.v. thermostatische ventielen;
- screens (buitenzijde);
- systeemwanden;
- huidige vloerbedekking.

Het pand is reeds voorbereid voor snel internet via glasvezel. De aansluitpunten bevinden zich in de meterkast op de begane grond. Huurder kan hiervoor zelf (indien gewenst) rechtstreeks een overeenkomst afsluiten met betreffende leveranciers.

Parkeren
Parkeerplaatsen op eigen terrein naar rato. Parkeernorm is 1:50 t.b.v. de kantoorruimte.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoor-/bedrijfsruimte. Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Plettenburg-de Wiers 2009 met als bestemming Bedrijf, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4B.

Huurprijs
Bedrijfsruimte/entresol: vanaf EUR 60,- per m² per jaar.
Kantoorruimte: vanaf EUR 125,- per m² per jaar.
Parkeerplaatsen: EUR 250,- per plaats per jaar.

Genoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW.

Aanpassing huurprijs en vaste vergoeding servicekosten
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Betalingen
Huur en vaste vergoeding servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Vaste vergoeding servicekosten
Kantoorruimte: EUR 35,- per m² per jaar.

De vaste vergoeding servicekosten voor de bedrijfsruimte is nader te bepalen en afhankelijk van het energieverbruik en de gewenste stooktemperatuur.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, beschikbaar vanaf september 2021.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend