Verhuurd: Archimedesbaan 28, 3439 ME Nieuwegein

Algemeen
Het pand is centraal gelegen op bedrijventerrein Plettenburg te Nieuwegein op een mooie hoeklocatie en wordt zowel te huur als te koop aangeboden. Voor de entree is op eigen terrein ruime parkeergelegenheid. Het overige deel van het perceel is te gebruiken als buitenterrein en/of mogelijkheid tot uitbreiding van het gebouw.

De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfsgebouwen met bijbehorende kantoren. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Sligro, BMN Bouwmaterialen Nieuwegein, Hella, Translas, Scholman en Thim van der Laan.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de verbindingsweg Plettenburgerbaan zijn de A2, A12 en A27 binnen enkele minuten te bereiken.

Op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met rechtstreekse verbindingen naar o.a. Utrecht CS, Houten en Maarssen.

Vloeroppervlak
Vrijstaand bedrijfspand met erf en ondergrond, totaal groot circa 1.257,45 m2 vvo kantoor-/ bedrijfsruimte, gemeten conform NEN 2580, als volgt verdeeld:

begane grond:
- circa 394,84 m2 kantoor-, showroomruimte;
- circa 456,10 m2 bedrijfsruimte;

verdieping:
- circa 147,30 m2 kantoorruimte;
- circa 259,20 m2 bedrijfsruimte -entresol.

Bedrijfsterrein circa 913 m² alsmede 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente Jutphaas, sectie D, perceelnummer 2135, grootte 1.898 m2
Gemeente Jutphaas, sectie D, perceelnummer 2136, grootte 1 m2
Gemeente Jutphaas, sectie D, perceelnummer 2137, grootte 1.088 m2

Totale perceel grootte: 2.987 m2.

Bouwjaar
1988.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Algemeen
- representatieve entree;
- centrale trappartij;
- brandslanghaspel(s).

Bedrijfsruimte
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4 m x 4 m;
- loopdeur;
- monoliet afgewerkte betonvloer deels v.v. coating;
- entresolvloer (hout);
- verwarming d.m.v. gasheaters en ventilatoren;
- LED-opbouwverlichting;
- diverse opbouwwandcontactdozen;
- krachtstroomaansluitingen;
- vrije hoogte deels circa 7 meter, deels circa 3,29 meter;
- vloerbelasting ca. 1.500 kg/m² (begane grond).

Kantoorruimte
- systeemplafond v.v. LED-verlichtingsarmaturen;
- pantry voorzien van onder- en bovenkasten;
- bestaande systeemwanden met tussendeuren;
- wandafwerking deels middels spuitwerk;
- bestaande binnenzonwering (lamellen);
- diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
- bestaande wandkabelgoten v.v. databekabeling;
- cv-installatie v.v. radiatoren;
- te openen ramen (aluminium kozijnen v.v dubbel glas);
- bestaande vloerbedekking;
- airconditioning;
- gedeeltelijk mechanische ventilatie v.v. topkoeling;
- toiletruimte per verdieping met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;
- noodverlichting.

Buitenterrein
- afsluitbaar met hekwerk;
- deels verhard met grove klinkerbestrating en stelconplaten;
- gevelverlichting;
- twee inritten.

Parkeren
14 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden
Het pand valt onder bestemmingsplan Plettenburg De Wiers 2009 met als bestemming Bedrijf t/m categorie 3B.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Koper/huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente over de geschiktheid van het pand voor het beoogde gebruik.

Huurprijs
Vanaf EUR 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Aanpassing huurprijs en vaste vergoeding servicekosten
Jaarlijks op 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2024, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Betalingen
Huur en vaste vergoeding servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Vaste vergoeding servicekosten
Nader overeen te komen. Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan betreffende nutsbedrijven.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief vaste vergoeding servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
Huur vanaf 1 februari 2023. Bij koop is een eerdere transportdatum bespreekbaar.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A+.

Vraagprijs koop
EUR 2.000.000,- kosten koper.

Aanvaarding/levering
Het registergoed wordt in eigendom overgedragen, tijdelijk verhuurd tot 31 januari 2023, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat, “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten e.d. blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n) vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud in de laatste akte van levering. Koper is op de hoogte van het bouwjaar en de huidige bouwkundige staat en zal zich niet beroepen op achterstallig onderhoud jegens verkoper.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.