Beschrijving

Algemeen
Wij bieden deze mooie klassieke kantoorvilla te huur aan die qua installaties en comfort zal voldoen aan de eisen van nu! De eigenaar laat het pand volledig verbouwen en verduurzamen met behoud van de huidige statige uitstraling. 

Zo wordt de isolatie van het dak en de gevels verbeterd en wordt het pand voorzien van led verlichting, HR++ beglazing en zonnepanelen. Hiermee zal minimaal een energielabel A worden verkregen wat zorgt voor een lager energieverbruik voor de toekomstige huurder. De werkzaamheden zullen in het 1e kwartaal 2023 zijn afgerond.

De kantoorvilla is gelegen aan een statige laan in de fraaie lommerrijke Zuidwestwijk, nabij het centrum van Baarn te Baarn. De omliggende bebouwing bestaat uit een ruim opgezette woonwijk met vrijstaande woningen. In de directe omgeving staan veel monumentale gebouwen en enkele kantoorvilla’s.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer. De snelweg A1 is binnen enkele minuten bereikbaar. Het treinstation van Baarn ligt op circa 800 meter (10 minuten loopafstand).

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 228 m², gemeten conform NEN 2580, als volgt verdeeld:

-	begane grond: circa 121 m²;
-	1e verdieping:	 circa 73 m²;
-	2 e verdieping:  circa 34 m².

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorvilla wordt in verbouwde staat (schoon en ontruimd) aangeboden met de volgende voorzieningen:
-	nieuwe isolering van de gevel en dakopbouw;
-	nieuwe dakbedekking buitenserre;
-	nieuwe dakramen;
-	nieuwe kozijnen met inbegrip van HR ++ glas; 
-	divers schilderwerk (intern en extern);
-	mechanische ventilatie; 
-	nieuw multi split airco systeem;
-	bewegingssensoren t.b.v. verlichting in de kantoorvertrekken (waar mogelijk LED toepassing); 
-	zonnepanelen;
-	nieuwe elektrisch bedienbare markiezen.

Daarnaast is het pand o.a. voorzien van:
- 	diverse kantoorkamers;
- 	pantry/keuken;
-	toiletgroepen;
-	verwarming middels cv en radiatoren;
-	fietsenrek.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte. Bestemming conform bestemmingsplan Oude Oosterhei: Kantoor, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening.

Huurprijs
EUR 60.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met een verleningstermijn van 5 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
 
Verrekenbaar voorschot servicekosten
Nader overeen te komen.

Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan betreffende nutsbedrijven.

Energielabel
Na afronding van de verbouwing wordt een nieuw energielabel opgesteld, waarna een 
A label zal worden verkregen.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, naar verwachting beschikbaar in 1e kwartaal 2023.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).



De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken