Beschrijving

Algemeen
Representatieve zelfstandige kantoorruimten, deel uitmakend van het kleinschalige kantoorgebouw Ter Eem, gelegen in een lommerrijke omgeving aan de rand van het centrum van Baarn. In de directe nabijheid van het kantoorgebouw zijn winkels aanwezig.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen aan de Eemweg, uitstekend bereikbaar door een directe verbinding naar de rijksweg A1 (afslag Eembrugge). 
Met het openbaar vervoer is het object bereikbaar middels streekbussen. Vanaf NS-station Baarn (1.200 m) stopt buslijn 72 nabij het kantoorgebouw (halte Frans Halslaan). 

Vloeroppervlak
Het totale beschikbare verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 878 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: 
-	Eemweg 2A (begane grond): circa 107 m2  
-	Eemweg 4 (1e verdieping)	: circa 240 m2 
-	Eemweg 6 (2e verdieping)	: circa 295 m2 
-	Eemweg 8 (3e verdieping)	: circa 236 m2 

Deelverhuur mogelijk vanaf circa 90 m2. 

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte zal turn-key worden aangeboden en is voorzien van:
-	gezamenlijke hoofdentree;
-	eigen entree naar gehuurde ruimte;
-	intercom;
-	gezamenlijke toiletunits per verdieping; 
- 	gezamenlijke pantry;
- 	verwarming d.m.v. radiatoren;
- 	systeemplafonds met ingebouwde led-verlichtingsarmaturen;
- 	huidige vloerbedekking;
- 	moderne systeemwanden;
- 	mechanische ventilatie/ raamroosters;
- 	kabelgoten voorzien van dubbele compartimenten en databekabeling UTP cat 5;
- 	tussenmeter;
- 	airco.

Parkeren
Goede parkeermogelijkheden op eigen terrein, parkeernorm 1 op 50 m². 
In de directe omgeving tevens vrij parkeren op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte c.q. parkeerplaats voor personenauto’s.

Huurprijs
Kantoorruimte begane grond en 1e verdieping: 	EUR 115,- per m² per jaar.
Kantoorruimte 2e en 3e verdieping: 			EUR 125,- per m² per jaar
Parkeerplaats: 						                EUR 300,- per parkeerplaats per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, minimaal 3 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 35,- p/m² per jaar, op voorschotbasis met nacalculatie.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel A. Recent zijn het dak en de gevels van het pand volledig opnieuw geïsoleerd en is het pand intern voorzien van led-verlichting.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).



De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken