Ratelaar 35 42, 3434 EW Nieuwegein

  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
  • € 130 per m2 pj Te huur
Adres:
Ratelaar 35 42, Nieuwegein 3434 EW
Soort:
Kantoorruimte, Maatschappelijk vastgoed
Oppervlakte:
326 m2
In units vanaf:
41 m2
Huurprijs:
€ 130 per m2 per jaar
Koopprijs:
-
Algemeen
Het volledig gerenoveerde kantoor-/praktijkgebouw, plaatselijk bekend als Buurtplein Zuid, is toekomstbestendig gemaakt en omgetoverd tot een fris, energiezuinig, en milieubewust gebouw. Het betreft een van de meest duurzame renovaties in Nederland en is opgeleverd in 2014.

De volgende ondernemingen zijn o.a. reeds in het pand gevestigd: Zorgplein Zuid (een samenwerking tussen drie huisartsenpraktijken, fysiotherapiepraktijk Zorgplein Zuid en de service-apotheek Vreeswijk), psychologen en diëtisten, MOvactor, FAIR’S lunchroom, Medipoint, een schoonheidssalon en de Gemeente Nieuwegein.

Direct naast het object is het eveneens gerenoveerde winkelcentrum Hoogzandveld gelegen met een goede diversiteit aan winkels, waaronder: Action, Albert Heijn, slager, groente en fruitspecialist, Bruna, bakker, slijter, vis-en Kaashandel.

Bereikbaarheid
Het gebouw is met de auto uitstekend bereikbaar. Direct gelegen aan een doorgaande weg met op enkele minuten afstand aansluiting op de rijkswegen A2, A12 en A27.

Ook met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De haltes van zowel de sneltram als de bus bevinden zich direct naast het gebouw met directe verbindingen naar o.a. Utrecht CS.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 326 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen op de 2e verdieping, inclusief aandeel algemene ruimte, als volgt verdeeld:

- unit 2.27 : reeds verhuurd;
- unit F : circa 326 m².

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorunits zullen (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- representatieve hoofdentree;
- personenlift;
- video-intercom;
- nieuwe luchtbehandelingsinstallatie;
- decentrale verwarming en koeling door middel van een luchtwarmtepomp (VRF-systeem) van Daikin, op kamerniveau in te stellen;
- mechanische ventilatie in pantry en toiletgroepen;
- noodverlichting;
- te openen gevelramen v.v. dubbele beglazing HR ++;
- (gemeenschappelijke) pantryvoorziening(en);
- gemoderniseerde dames- en herentoiletgroepen (2 per bouwlaag);
- mindervalidentoilet op de 1e verdieping;
- wandkabelgootsysteem langs de gevels met 4 wandcontactdozen per 3,6 meter;
- akoestische systeemplafonds met energiezuinige, beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- scheidingswanden uitgevoerd in metal-stud, van betonvloer tot betonvloer, geluidsisolatie 50dB, (MS 100/2.50.2).
- kamerhoge toegangsdeur met zijlicht.

Parkeren
In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoor-/praktijkruimte voor zorg gerelateerde bedrijven.

Huurprijs
EUR 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg met een minimum van 3 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorschot servicekosten
EUR 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.