Laagraven 5 B-D, 3439 LG Nieuwegein

  • € 110 per m2 pj Te huur
  • € 110 per m2 pj Te huur
  • € 110 per m2 pj Te huur
  • € 110 per m2 pj Te huur
  • € 110 per m2 pj Te huur
Adres:
Laagraven 5 B-D, Nieuwegein 3439 LG
Soort:
Kantoorruimte
Oppervlakte:
880 m2
In units vanaf:
70 m2
Huurprijs:
€ 110 per m2 per jaar
Koopprijs:
-
Algemeen
De bedrijfsruimte welke zeer geschikt is voor volumineuze detailhandel, showroom-, kantoor- en expositieruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw gelegen op bedrijventerrein Laagraven, op een toplocatie nabij de op- en afritten van de A12 en op enkele minuten afstand van de verkeersknooppunten Oudenrijn en Lunetten.

De voor- en zijgevel van het gebouw zijn onlangs geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe gevelpanelen en aluminium kozijnen ingevuld met triple glas. De showroomruimte op de begane grond heeft een zelfstandige entree gekregen in de zijgevel.

Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals Makro, Gamma en Keuken Expo. In het gebouw zijn o.a. Thuisin Hendriks en Badkamerwinkel.nl gevestigd.

Bereikbaarheid
Met de auto is bedrijventerrein Laagraven uitstekend bereikbaar vanaf alle richtingen, door de gunstige ligging nabij Utrecht en tussen de verkeerspleinen Oudenrijn (A12, A2) en Lunetten (A12, A27).

In de ochtend- en avondspits rijdt buslijn 47 drie tot vier keer per uur rechtstreeks van en naar Utrecht CS (halte De Liesbosch).

Vloeroppervlak
Het totale beschikbare vloeroppervlak bedraagt circa 880 m² bedrijfsruimte inclusief aandeel algemene ruimte, als volgt verdeeld:

- Laagraven 5B: circa 340 m² op de begane grond;
- Laagraven 5D: circa 540 m² op de 1e verdieping.

Deelverhuur van de verdieping is mogelijk in units vanaf circa 70 m², waarbij tevens magazijn of opslagruimte kan worden gehuurd.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Laagraven 5B, begane grond:
- zelfstandige entree v.v. schuifdeuren;
- dames-en herentoilet v.v. wastafel;
- betonnen vloer;
- wanden en plafonds zijn gestuukt;
- eigen elektra meter;
- aluminium kozijnen v.v. triple glas.

Laagraven 5D, 1e verdieping:
- centrale entree;
- systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
- vloerbedekking/ laminaat;
- scheidingswanden;
- pantry (gezamenlijk);
- toiletgroep (gezamenlijk);
- doucheruimte.

Het opleveringsniveau kan op verzoek en tegen een nader te bepalen vergoeding worden aangepast.

Parkeren
Gratis parkeren in de parkeervakken langs het gebouw.

Gebruiksmogelijkheden
Volumineuze detailhandel/ Kantoor-/showroom-/ expositieruimte.

Huurprijs
Begane grond: EUR 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
1e verdieping : EUR 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, korte termijnen mogelijk.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 20,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie(s);
- brandblusmiddelen en onderhoud;
- schoonmaakkosten van buitenzijde alsmede zonwering;
- onderhoud parkeerterrein en/of buitenterrein;
- beveiliging bedrijfsterrein;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.


De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.